Comparatif
Logiciels de gestion immobilière au Québec : le comparatif
OKTO PSA réunit dans un seul logiciel l’entretien avec bons de travail, les factures de fournisseurs lues pour vous, le CRM et OKTO RH (heures, congés, rapport de paie), hébergé au Québec, en français, à prix publié en dollars canadiens par utilisateur plutôt que par porte. Son type Gestion immobilière est livré : baux, loyers, avis du TAL avec le calcul 2026 et relevés 31 en PDF.
Proprio Expert, ImmoAdmin, Hopem et MonParc annoncent le bail électronique et le relevé 31 ; PlexManager, le bail au format du TAL. Les sites de Buildium, AppFolio, DoorLoop, TenantCloud et Landlord Studio visent surtout les États-Unis et ne mentionnent ni le français ni le TAL. Le tableau met les 13 côte à côte.
Ce qu’OKTO PSA vous donne de plus
Tout ce qui suit est livré dans OKTO PSA, en production, dans un seul logiciel. Certains modules et automatisations arrivent éteints : à allumer quand vous voulez, dans les paramètres.
Baux et loyers au même endroit
Immeubles, unités, locataires, colocataires et garants. Le bail garde ses signataires et ses sections F et G, le loyer part en facturation récurrente, et chaque locataire a son compte avec reçus et paiements partiels.
Avis du TAL dans les délais
Le calendrier des avis suit la durée du bail. L’avis de modification intègre le calcul du TAL 2026, les réponses sont suivies et une alerte sort avant le délai d’un mois. Cession et sous-location : 15 jours.
Loyers impayés suivis
Paiement en ligne par carte, virements Interac rapprochés au compte du locataire. Relances par courriel et texto, sans frais, livrées éteintes : à allumer quand vous voulez. OKTO prépare aussi le dossier de preuve pour le TAL.
Portails des locataires et des propriétaires
Le locataire paie, voit ses reçus, envoie une demande avec photos ou message vocal et répond en ligne à l’avis de modification. Le propriétaire voit les chiffres du mois et approuve les travaux de ses immeubles.
Entretien et fournisseurs
La demande devient un bon de travail signé sur place, et l’avis d’entrée de 24 heures part tout seul quand le rendez-vous tombe dans un logement occupé. Les factures de fournisseurs sont lues par l’IA, et une pièce échue vous avertit sans rien bloquer.
Relevés 31 et rapport par immeuble
Relevés 31 préparés en lot, un PDF par locataire. Taxes, assurances et factures imputées à l’immeuble, rapport revenus et dépenses en CSV et PDF pour le TP-128 et le T776, à faire valider par votre comptable.
Copropriété selon la loi 16
Fractions et quotes-parts, budget et cotisations, fonds de prévoyance et d’autoassurance, carnet d’entretien. L’attestation du syndicat se prépare dans les 15 jours, l’avis d’assemblée de 10 à 45 jours, et le quorum se compte par quotes-parts.
Inspections avec photos et constat signé
Inspection d’entrée et de sortie pièce par pièce, au cellulaire, avec photos. La sortie se compare à l’entrée pour distinguer l’usure normale, et le constat se signe avec OKTO Sign. Registre des clés et relevés de compteurs au même endroit.
Logements à louer, annonces et visites
Taux d’occupation et avancement de chaque unité à louer. L’annonce a sa page publique où le candidat réserve sa visite, et l’avis d’entrée de 24 heures se prépare quand le logement est encore occupé.
Les 13 logiciels côte à côte
Prix tels qu’affichés le 27 octobre 2026, sans conversion. « Non mentionné » veut dire que les pages lues n’en parlent pas, pas que la fonction n’existe pas : demandez-le à l’éditeur.
| Logiciel | Pour qui, selon l’éditeur | Prix publié | Langue | Outils du Québec | Portail et paiement |
|---|---|---|---|---|---|
| OKTOPSA | Gestionnaires et propriétaires d’immeubles, syndicats de copropriété, entreprises de services. Type Gestion immobilière livré, gestion pour le compte des propriétaires comprise. | 300 $, 550 $ ou 700 $ par mois selon le nombre d’utilisateurs (1 à 30), en dollars canadiens, avant taxes. Pas de prix par logement. | Français par défaut, anglais à parité. | Données du bail et bail du TAL signé classé, avis de modification avec le calcul TAL 2026, RL-31 en lot (PDF, sans fichier XML). Copropriété selon la loi 16 : attestation du syndicat, fonds de prévoyance, assemblées. | Portails des locataires et des propriétaires, paiement par carte, Interac rapproché à la main. |
| Proprio Expert | Propriétaires et gestionnaires, « que vous ayez 20 ou 2 000 portes ». | Calculé selon le nombre de logements. Affichage par défaut (3 logements) : Lite 5,05 $ et Plus 9,95 $ par mois. 10 % de rabais aux membres de la CORPIQ. | Français, version anglaise offerte. | Baux électroniques, avis d’augmentation, relevés 31, TP-1086. | Portail locataire, paiements électroniques (frais en sus). |
| ImmoAdmin | Du plex aux portefeuilles de plusieurs milliers de portes. | 22 $ à 130 $ par mois selon le nombre d’unités, en dollars canadiens, taxes en sus. 0,99 $ par paiement, 4,50 $ par bail TAL. | Français et anglais. | Bail du TAL, avis de modification, calcul selon la méthode 2026 du TAL, RL-31. | Portail, prélèvement, carte et virement Interac. |
| Hopem | Gestionnaires immobiliers, plus de 400 000 portes gérées. | Aucun forfait publié. Boutique : 1,10 $ par unité par mois pour un ajout d’unités, 150 $ d’installation. | Bilingue. | Bail électronique, augmentations de loyer, avis de renouvellement, relevés 31. | Application Hopem Manager, paiement électronique (moyen non précisé). |
| UpperBee | Propriétaires de multilogements. UpperBee Manager pour les gestionnaires. | 3,00 $ à 5,00 $ par unité par mois facturé à l’année, 3,50 $ à 5,50 $ au mois. Devise non précisée. | Français et anglais. | TAL et RL-31 non mentionnés sur les pages lues. | Portail, paiement avec UpperBee Pay. |
| MonParc | Propriétaires québécois de 1 à 10 unités. | Gratuit (1 propriété), 9 $ ou 29 $ par mois, en dollars canadiens, taxes en sus. | Français seulement. | Baux électroniques TAL, calcul selon la méthode du TAL, avis de modification, RL-31. | Portail locataire. Paiement du loyer en ligne non annoncé. |
| PlexManager | Propriétaires et gestionnaires de plex. | 29 $, 79 $ ou 149 $ par mois au mois (1 à 10, 11 à 50, 51 à 150 unités), hors taxes. | Français et anglais. | Baux au format du TAL, calculateur TAL. RL-31 non mentionné. | Portail, prélèvement et Interac, avec frais. |
| Buildium | Entreprises de gestion « aux États-Unis et au Canada ». | À partir de 65 $, 202 $ ou 420 $ par mois. Devise non précisée. | Français non mentionné. | Non mentionnés sur les pages lues. | Portail, paiement en ligne. |
| AppFolio | Gestionnaires, des PME aux grands exploitants. Minimum de 50 unités. | À partir de 1,49 $, 3,20 $ ou 5,00 $ par unité par mois, avec dépense minimale. Devise non précisée. | Français non mentionné. | Non mentionnés. Canada non mentionné. | Portail FolioSpace, paiement ACH. |
| Yardi Breeze | Résidentiel, commercial et copropriétés, site canadien distinct. | Prix canadiens non publiés. | Anglais seulement sur le site canadien. | Baux « selon la province », sans province nommée. | Portail, paiement en ligne. |
| DoorLoop | Gestionnaires et propriétaires. | 2,50 $ à 5,00 $ par unité par mois à l’année, minimum 199 $ à 399 $ par mois. Devise non précisée. | Anglais. Français annoncé pour plus tard. | Non mentionnés. | Portail, paiement en ligne offert au Canada. |
| TenantCloud | Propriétaires et gestionnaires, d’une unité à un parc. | 15 $ à 50 $ par mois à l’année, 25 $ à 60 $ au mois. Devise non précisée. | Français non mentionné. | Non mentionnés. Canada non mentionné. | Portail, paiement en ligne. |
| Landlord Studio | Propriétaires autonomes, idéalement 4 à 50 unités. | Gratuit (3 unités), 12 $ à 28 $ par mois à l’année, plus 1 $ par unité au-delà de 3. Devise non précisée. | Français non mentionné. | Non mentionnés. | Portail. Paiement du loyer en ligne aux États-Unis seulement. |
Pour qui chacun est fait
Le bon logiciel dépend surtout de la taille du parc et de la langue de travail.
Un plex à quelques immeubles
MonParc vise les propriétaires de 1 à 10 unités, avec un forfait gratuit. Les premiers forfaits de PlexManager et d’ImmoAdmin couvrent 1 à 10 unités. Landlord Studio et TenantCloud visent les propriétaires autonomes, en anglais.
Un gestionnaire au Québec
Proprio Expert, ImmoAdmin, UpperBee et PlexManager servent aussi les gestionnaires, en français, avec des forfaits qui montent selon le nombre de portes. Hopem vise les grands gestionnaires, sur démonstration.
Un grand parc en anglais
Buildium, AppFolio, Yardi Breeze et DoorLoop sont des plateformes complètes en anglais ; Yardi Breeze a un site canadien distinct. AppFolio demande 50 unités au minimum.
Une copropriété
UpperBee Condo, Hopem, Yardi Breeze, Buildium et AppFolio ont une offre pour les copropriétés ou associations. OKTO PSA aussi : la copropriété selon la loi 16 est livrée, avec l’attestation du syndicat, le fonds de prévoyance et les assemblées, à allumer quand vous voulez.
Une entreprise de services qui gère aussi des immeubles
OKTO PSA réunit l’entretien, les fournisseurs, la facturation, le CRM et les RH. Le type Gestion immobilière y ajoute les baux, les loyers et les règles du TAL.
Des locaux commerciaux
Hopem (module Commercial), Yardi Breeze, Buildium et DoorLoop annoncent la gestion d’immeubles commerciaux. Dans OKTO PSA, le bail commercial se fait au complet, et le CRM suit la demande de location jusqu’à la signature.
Ce qui justifie la différence de prix
Tout est livré et vérifié dans le logiciel en production. C’est du temps gagné chaque semaine.
Un seul logiciel, rien à ressaisir
Baux, loyers, demandes, bons de travail, facturation, achats, RH, CRM, signature, PDF et portails partagent la même fiche.
Des automatisations qui travaillent la nuit
Règles sur mesure, entretien planifié, loyers et factures récurrentes, relances de paiement, avis d’entrée de 24 heures, sans intervention.
L’argent qui dort est signalé
Avec OKTHAV, en option : factures en retard, temps non facturé et bons de travail non facturés remontent dans la cloche des avis.
Un assistant qui connaît vos données
OKTHAV répond avec ses sources, lit les factures et les reçus, et prépare le travail sans décider à votre place. En option.
Fait pour le Québec, sécurisé
TPS et TVQ, outils de la Loi 25, double authentification, journal d’audit et données sensibles chiffrées, dans une base dédiée hébergée au Québec.
Les petits plus du quotidien
Dictée vocale, recherche Ctrl K partout, mode sombre à votre couleur, exports CSV, Excel et PDF, aide sur chaque écran, mises à jour en direct.
Bon à savoir avant de choisir
Ce qui est livré a ses limites, et on préfère vous les dire avant que vous les trouviez.
Bail du TAL sur le formulaire officiel
Le bail de logement se signe sur le formulaire obligatoire du TAL. OKTO en prépare les données, fait signer par OKTO Sign le règlement d’immeuble, l’avis au nouveau locataire et l’autorisation de paiement, et classe le bail signé ; il ne génère pas le formulaire lui-même.
Relevés 31 en PDF
Les relevés 31 se préparent en lot, un PDF par locataire. OKTO ne produit pas le fichier XML pour Revenu Québec.
Interac inscrit à la main
Les virements Interac se rapprochent au compte du locataire, mais on les inscrit à la main : OKTO ne lit pas votre compte bancaire. Le paiement en ligne se fait par carte.
Six questions avant de choisir
Posez-les à chaque éditeur, OKTO PSA compris.
Le bail et les avis du TAL sont-ils prêts ?
Le bail obligatoire du Québec, l’avis de modification dans la bonne fenêtre et le calcul selon la méthode du TAL. Demandez à voir l’écran, pas la page d’accueil.
Le relevé 31 sort-il en lot ?
Chaque locataire au 31 décembre doit recevoir son relevé 31 au plus tard le dernier jour de février. Demandez aussi si le fichier XML pour Revenu Québec est produit.
Où sont hébergées les données ?
La Loi 25 encadre la communication de renseignements personnels hors du Québec. Le lieu d’hébergement se lit dans la politique de confidentialité.
Comment le prix grandit-il ?
Par logement, par utilisateur, avec un minimum mensuel ou des frais par paiement : faites le calcul avec votre propre parc.
En quelle langue travaille l’équipe ?
Interface, courriels aux locataires, documents et soutien : vérifiez chaque morceau.
Peut-on repartir avec ses données ?
Demandez comment exporter vos immeubles, locataires, baux et paiements le jour où vous changez de logiciel, et dans quel format.
Sources et méthode
Chaque fait vient de la page officielle de l’éditeur, lue le 27 octobre 2026. Quand une information n’y figurait pas, la case le dit plutôt que de deviner. Un prix sans devise est rapporté tel qu’affiché.
- Proprio Expert : proprioexpert.com/tarifs/, lu le 27 octobre 2026
- ImmoAdmin : immoadmin.ca/tarifs, lu le 27 octobre 2026
- Hopem : hopem.com/logiciel-gestion-immobiliere/, lu le 27 octobre 2026
- UpperBee : upperbee.com/products/upperbee-rental/pricing/, lu le 27 octobre 2026
- MonParc : monparc.ca/tarifs/, lu le 27 octobre 2026
- PlexManager : www.plex-manager.com/pricing, lu le 27 octobre 2026
- Buildium : www.buildium.com/pricing/, lu le 27 octobre 2026
- AppFolio : www.appfolio.com/pricing, lu le 27 octobre 2026
- Yardi Breeze : www.yardibreeze.ca/, lu le 27 octobre 2026
- DoorLoop : www.doorloop.com/pricing, lu le 27 octobre 2026
- TenantCloud : www.tenantcloud.com/pricing, lu le 27 octobre 2026
- Landlord Studio : www.landlordstudio.com/pricing, lu le 27 octobre 2026
Les autres comparatifs
Les mêmes faits, logiciel par logiciel.
Questions fréquentes
Les questions qu’on nous pose
Votre question n’est pas là ?
Écrivez-nous. C’est une personne de Trois-Rivières qui répond, et la réponse arrive en moins d’un jour ouvrable.
Poser votre questionLe 27 octobre 2026, Proprio Expert, ImmoAdmin, Hopem et MonParc annonçaient sur leur site le bail électronique et le relevé 31, et PlexManager le bail au format du TAL. Les plateformes dont le site vise surtout les États-Unis, comme Buildium, AppFolio, DoorLoop, TenantCloud et Landlord Studio, ne mentionnaient ni le français ni le TAL.
Selon les prix publiés le 27 octobre 2026 : MonParc de 0 $ à 29 $ par mois, ImmoAdmin de 22 $ à 130 $ par mois, PlexManager de 29 $ à 149 $ par mois, UpperBee de 3,00 $ à 5,00 $ par unité par mois à l’année. Hopem ne publie pas de forfait. OKTO PSA coûte 300 $ par mois jusqu’à 10 utilisateurs, peu importe le nombre de logements.
Oui. Le type Gestion immobilière est livré : immeubles, unités, locataires et garants, baux, loyers par facturation récurrente, avis de modification avec le calcul du TAL 2026 et relevés 31 préparés en lot, un PDF par locataire. OKTO ne produit pas le fichier XML pour Revenu Québec, et le bail de logement se signe sur le formulaire officiel du TAL, qu’OKTO classe une fois signé.
La Loi 25 encadre la communication de renseignements personnels à l’extérieur du Québec. Les données de locataires sont des renseignements personnels. Le lieu d’hébergement se lit dans la politique de confidentialité de chaque éditeur. OKTO PSA héberge les données au Québec, dans une base dédiée par client.
Comparez avec votre propre parc.
Dites-nous combien de portes vous gérez, avec combien de personnes, et ce qui vous manque. Si un autre logiciel vous sert mieux aujourd’hui, on vous le dira.
OKTO Solutions, Trois-Rivières, Québec
Les marques citées appartiennent à leurs propriétaires respectifs. Comparaison faite le 27 octobre 2026 à partir de leurs sites publics. OKTO Solutions n’est affiliée à aucun de ces éditeurs ; relisez les prix à la source avant de décider.