Comparatif
OKTO PSA ou ImmoAdmin pour vos immeubles locatifs
OKTO PSA garde les renseignements de vos locataires au Québec, dans une base dédiée, et réunit l’entretien, les bons de travail, les factures de fournisseurs lues pour vous, le CRM et les RH dans un seul logiciel.
ImmoAdmin est un logiciel québécois de gestion locative ; sa politique de confidentialité indique un hébergement chez des fournisseurs situés aux États-Unis. OKTO PSA fait aussi les baux, les avis du TAL et les relevés 31, en PDF plutôt qu’en XML.
Ce qu’OKTO PSA vous donne de plus
Tout ce qui suit est livré dans OKTO PSA, en production, dans un seul logiciel. Certains modules et automatisations arrivent éteints : à allumer quand vous voulez, dans les paramètres.
Baux et loyers au même endroit
Immeubles, unités, locataires, colocataires et garants. Le bail garde ses signataires et ses sections F et G, le loyer part en facturation récurrente, et chaque locataire a son compte avec reçus et paiements partiels.
Avis du TAL dans les délais
Le calendrier des avis suit la durée du bail. L’avis de modification intègre le calcul du TAL 2026, les réponses sont suivies et une alerte sort avant le délai d’un mois. Cession et sous-location : 15 jours.
Loyers impayés suivis
Paiement en ligne par carte, virements Interac rapprochés au compte du locataire. Relances par courriel et texto, sans frais, livrées éteintes : à allumer quand vous voulez. OKTO prépare aussi le dossier de preuve pour le TAL.
Portails des locataires et des propriétaires
Le locataire paie, voit ses reçus, envoie une demande avec photos ou message vocal et répond en ligne à l’avis de modification. Le propriétaire voit les chiffres du mois et approuve les travaux de ses immeubles.
Entretien et fournisseurs
La demande devient un bon de travail signé sur place, et l’avis d’entrée de 24 heures part tout seul quand le rendez-vous tombe dans un logement occupé. Les factures de fournisseurs sont lues par l’IA, et une pièce échue vous avertit sans rien bloquer.
Relevés 31 et rapport par immeuble
Relevés 31 préparés en lot, un PDF par locataire. Taxes, assurances et factures imputées à l’immeuble, rapport revenus et dépenses en CSV et PDF pour le TP-128 et le T776, à faire valider par votre comptable.
Copropriété selon la loi 16
Fractions et quotes-parts, budget et cotisations, fonds de prévoyance et d’autoassurance, carnet d’entretien. L’attestation du syndicat se prépare dans les 15 jours, l’avis d’assemblée de 10 à 45 jours, et le quorum se compte par quotes-parts.
Inspections avec photos et constat signé
Inspection d’entrée et de sortie pièce par pièce, au cellulaire, avec photos. La sortie se compare à l’entrée pour distinguer l’usure normale, et le constat se signe avec OKTO Sign. Registre des clés et relevés de compteurs au même endroit.
Logements à louer, annonces et visites
Taux d’occupation et avancement de chaque unité à louer. L’annonce a sa page publique où le candidat réserve sa visite, et l’avis d’entrée de 24 heures se prépare quand le logement est encore occupé.
OKTO PSA et ImmoAdmin : les faits
Les faits sur ImmoAdmin viennent de son site officiel, lu le 27 octobre 2026. Ceux d’OKTO PSA viennent de notre logiciel en production. Les modules livrés éteints sont à allumer quand vous voulez, dans les paramètres.
| Critère | OKTOPSA | ImmoAdmin |
|---|---|---|
| Pour qui | Gestionnaires et propriétaires d’immeubles au Québec, avec le type Gestion immobilière, et entreprises de services qui gèrent aussi des immeubles. Syndicats de copropriété (loi 16) et gestion pour le compte des propriétaires : livrés, à allumer quand vous voulez. | Propriétaires, gestionnaires et équipes immobilières, du plex aux portefeuilles de plusieurs milliers de portes. |
| Entretien et bons de travail | Livré : demande du locataire, bon de travail signé sur place avec photos, entretien planifié, avis d’entrée de 24 heures envoyé tout seul. Inspections d’entrée et de sortie pièce par pièce avec photos, constat signé avec OKTO Sign, registre des clés et relevés de compteurs. | Demandes de maintenance avec photos. |
| Factures de fournisseursLues et préparées pour vous. | Livré : la facture reçue par courriel est lue et préparée en brouillon à valider. | Lecture automatique non mentionnée sur les pages lues. |
| RH et paie | Livré : OKTO RH, dossier employé, horaire, heures à approuver, congés, rapport de paie. | Non mentionné sur les pages lues. |
| Baux et loyers | Livré : immeubles, unités, locataires, colocataires et garants, bail avec ses signataires et ses sections F et G, loyers par facturation récurrente, compte du locataire. Le bail de logement se signe sur le formulaire officiel du TAL : OKTO en prépare les données et le classe une fois signé. Bail commercial complet dans OKTO. Location : taux d’occupation, unités à louer, annonce avec page publique et réservation des visites. | Bail officiel du TAL prérempli, signature en ligne, renouvellements automatiques. |
| Avis et calcul du TALRègles du Québec. | Livré : calendrier des avis selon la durée du bail, avis de modification avec le calcul du TAL 2026 intégré, suivi des réponses et alerte du délai d’un mois, cession et sous-location (15 jours). | Fenêtre de l’avis calculée par bail, calcul selon la méthode 2026 du TAL. |
| Relevé 31 | Livré : préparation en lot et un PDF par locataire. OKTO ne produit pas le fichier XML pour Revenu Québec. | RL-31 en lot, fichier pour Revenu Québec. |
| Prix publiéCe qui fait monter la facture. | Publié, en dollars canadiens, par tranche d’utilisateurs : 300 $ par mois jusqu’à 10 utilisateurs, 550 $ de 11 à 20, 700 $ de 21 à 30, avant taxes. Le nombre de logements ne change pas le prix. | Essentiel 22 $ (1 à 10 unités), Investisseur 54 $ (11 à 30), Professionnel 89 $ (31 à 100), Entreprise 130 $ (101 et plus) par mois, en dollars canadiens, taxes en sus. |
| Frais à l’usage | Aucun prix par logement ni par bail. Relances de loyer sans frais. Le paiement par carte passe par Stripe, qui prélève ses propres frais. | 0,99 $ plus taxes par paiement (prélèvement, Interac ou fournisseur), 4,50 $ par bail TAL, 39,99 $ par enquête de crédit. |
| Langue | Français par défaut, anglais à parité sur chaque écran. | Français et anglais. |
| Hébergement des donnéesL’endroit où vivent les données des locataires. | Au Québec, une base de données dédiée par client. | Chez des fournisseurs situés aux États-Unis, selon sa politique de confidentialité. |
| Portail des locataires | Livré : le locataire paie, voit son relevé et ses reçus, envoie une demande liée à son logement (photos, message vocal, urgence, permission d’entrer), lit ses documents et répond en ligne à l’avis de modification. Portail des propriétaires : chiffres du mois, travaux à approuver, rapports, seulement pour ses immeubles. Messages aux occupants d’un immeuble ou d’un étage, par texto ou courriel, avec la trace de chaque envoi. | Paiements, documents, demandes avec photos, assistant. Application web installable (PWA). |
| Comptabilité | Livré : factures avec TPS et TVQ, comptes à payer, export à QuickBooks, taxes et assurances par immeuble, rapport revenus et dépenses pour le TP-128 et le T776 (CSV et PDF), à faire valider par votre comptable. Gestion pour le compte des propriétaires : mandats, registre des fonds détenus, frais de gestion chaque mois, états mensuels et versements. | Partie double, relevé du propriétaire, comptes fournisseurs, T776 prérempli. |
Livré ou offertNon mentionné ou à vérifier
Ce qui justifie la différence de prix
Tout est livré et vérifié dans le logiciel en production. C’est du temps gagné chaque semaine.
Un seul logiciel, rien à ressaisir
Baux, loyers, demandes, bons de travail, facturation, achats, RH, CRM, signature, PDF et portails partagent la même fiche.
Des automatisations qui travaillent la nuit
Règles sur mesure, entretien planifié, loyers et factures récurrentes, relances de paiement, avis d’entrée de 24 heures, sans intervention.
L’argent qui dort est signalé
Avec OKTHAV, en option : factures en retard, temps non facturé et bons de travail non facturés remontent dans la cloche des avis.
Un assistant qui connaît vos données
OKTHAV répond avec ses sources, lit les factures et les reçus, et prépare le travail sans décider à votre place. En option.
Fait pour le Québec, sécurisé
TPS et TVQ, outils de la Loi 25, double authentification, journal d’audit et données sensibles chiffrées, dans une base dédiée hébergée au Québec.
Les petits plus du quotidien
Dictée vocale, recherche Ctrl K partout, mode sombre à votre couleur, exports CSV, Excel et PDF, aide sur chaque écran, mises à jour en direct.
Bon à savoir avant de choisir
Ce qui est livré a ses limites, et on préfère vous les dire avant que vous les trouviez.
Bail du TAL sur le formulaire officiel
Le bail de logement se signe sur le formulaire obligatoire du TAL. OKTO en prépare les données, fait signer par OKTO Sign le règlement d’immeuble, l’avis au nouveau locataire et l’autorisation de paiement, et classe le bail signé ; il ne génère pas le formulaire lui-même.
Relevés 31 en PDF
Les relevés 31 se préparent en lot, un PDF par locataire. OKTO ne produit pas le fichier XML pour Revenu Québec.
Interac inscrit à la main
Les virements Interac se rapprochent au compte du locataire, mais on les inscrit à la main : OKTO ne lit pas votre compte bancaire. Le paiement en ligne se fait par carte.
Sources et méthode
Chaque fait vient de la page officielle de l’éditeur, lue le 27 octobre 2026. Quand une information n’y figurait pas, la case le dit plutôt que de deviner. Un prix sans devise est rapporté tel qu’affiché.
- ImmoAdmin, tarifs : immoadmin.ca/tarifs, lu le 27 octobre 2026
- ImmoAdmin, gestion locative : immoadmin.ca/logiciel-gestion-locative, lu le 27 octobre 2026
- ImmoAdmin, comptabilité : immoadmin.ca/comptabilite-immobiliere, lu le 27 octobre 2026
- ImmoAdmin, politique de confidentialité : immoadmin.ca/politique-de-confidentialite, lu le 27 octobre 2026
Les autres comparatifs
Les mêmes faits, logiciel par logiciel.
Questions fréquentes
Les questions qu’on nous pose
Votre question n’est pas là ?
Écrivez-nous. C’est une personne de Trois-Rivières qui répond, et la réponse arrive en moins d’un jour ouvrable.
Poser votre questionLe 27 octobre 2026, ImmoAdmin affichait 22 $ par mois de 1 à 10 unités, 54 $ de 11 à 30, 89 $ de 31 à 100 et 130 $ à partir de 101, en dollars canadiens, taxes en sus. Il faut ajouter 0,99 $ par paiement, 4,50 $ par bail TAL et 39,99 $ par enquête de crédit.
Selon sa politique de confidentialité, lue le 27 octobre 2026, les données d’ImmoAdmin sont hébergées chez des fournisseurs situés aux États-Unis. OKTO PSA héberge les données au Québec, dans une base dédiée par client.
En partie. OKTO PSA prépare les données du bail, classe le bail du TAL une fois signé et calcule l’avis de modification selon la méthode 2026 du TAL. Les relevés 31 sortent en lot, un PDF par locataire, sans le fichier XML pour Revenu Québec qu’ImmoAdmin produit. ImmoAdmin préremplit aussi le bail officiel du TAL.
OKTO PSA héberge les données des locataires au Québec, dans une base dédiée par client, sans frais OKTO par bail ni par paiement (le paiement par carte passe par Stripe, qui prélève ses frais). Il réunit aussi les bons de travail signés sur place, les factures de fournisseurs lues pour vous, OKTO RH et un CRM.
Comparez avec votre propre parc.
Dites-nous combien de portes vous gérez, avec combien de personnes, et ce qui vous manque. Si un autre logiciel vous sert mieux aujourd’hui, on vous le dira.
OKTO Solutions, Trois-Rivières, Québec
Les marques citées appartiennent à leurs propriétaires respectifs. Comparaison faite le 27 octobre 2026 à partir de leurs sites publics. OKTO Solutions n’est affiliée à aucun de ces éditeurs ; relisez les prix à la source avant de décider.