Comparatif
OKTO PSA ou UpperBee pour des immeubles à logements
OKTO PSA se paie par tranche d’utilisateurs, peu importe le nombre de portes, et réunit l’entretien, les bons de travail, les factures de fournisseurs lues pour vous, le CRM et les RH, hébergé au Québec.
UpperBee facture de 3,00 $ à 5,00 $ par unité par mois à l’année ; les pages lues ne mentionnent ni le bail du TAL ni le relevé 31. Dans OKTO PSA, le type Gestion immobilière est livré : baux, loyers, avis du TAL avec le calcul 2026 et relevés 31.
Ce qu’OKTO PSA vous donne de plus
Tout ce qui suit est livré dans OKTO PSA, en production, dans un seul logiciel. Certains modules et automatisations arrivent éteints : à allumer quand vous voulez, dans les paramètres.
Baux et loyers au même endroit
Immeubles, unités, locataires, colocataires et garants. Le bail garde ses signataires et ses sections F et G, le loyer part en facturation récurrente, et chaque locataire a son compte avec reçus et paiements partiels.
Avis du TAL dans les délais
Le calendrier des avis suit la durée du bail. L’avis de modification intègre le calcul du TAL 2026, les réponses sont suivies et une alerte sort avant le délai d’un mois. Cession et sous-location : 15 jours.
Loyers impayés suivis
Paiement en ligne par carte, virements Interac rapprochés au compte du locataire. Relances par courriel et texto, sans frais, livrées éteintes : à allumer quand vous voulez. OKTO prépare aussi le dossier de preuve pour le TAL.
Portails des locataires et des propriétaires
Le locataire paie, voit ses reçus, envoie une demande avec photos ou message vocal et répond en ligne à l’avis de modification. Le propriétaire voit les chiffres du mois et approuve les travaux de ses immeubles.
Entretien et fournisseurs
La demande devient un bon de travail signé sur place, et l’avis d’entrée de 24 heures part tout seul quand le rendez-vous tombe dans un logement occupé. Les factures de fournisseurs sont lues par l’IA, et une pièce échue vous avertit sans rien bloquer.
Relevés 31 et rapport par immeuble
Relevés 31 préparés en lot, un PDF par locataire. Taxes, assurances et factures imputées à l’immeuble, rapport revenus et dépenses en CSV et PDF pour le TP-128 et le T776, à faire valider par votre comptable.
Copropriété (loi 16), avec vos immeubles locatifs
Comme UpperBee avec son produit Condo, OKTO PSA gère les copropriétés, ici dans le même logiciel que vos immeubles locatifs : quotes-parts, cotisations, fonds de prévoyance, carnet d’entretien, attestation du syndicat dans les 15 jours et assemblées.
Inspections avec photos et constat signé
Inspection d’entrée et de sortie pièce par pièce, au cellulaire, avec photos. La sortie se compare à l’entrée pour distinguer l’usure normale, et le constat se signe avec OKTO Sign. Registre des clés et relevés de compteurs au même endroit.
Logements à louer, annonces et visites
Taux d’occupation et avancement de chaque unité à louer. L’annonce a sa page publique où le candidat réserve sa visite, et l’avis d’entrée de 24 heures se prépare quand le logement est encore occupé.
OKTO PSA et UpperBee : les faits
Les faits sur UpperBee viennent de son site officiel, lu le 27 octobre 2026. Ceux d’OKTO PSA viennent de notre logiciel en production. Les modules livrés éteints sont à allumer quand vous voulez, dans les paramètres.
| Critère | OKTOPSA | UpperBee |
|---|---|---|
| Pour qui | Gestionnaires et propriétaires d’immeubles au Québec, avec le type Gestion immobilière, et entreprises de services qui gèrent aussi des immeubles. Syndicats de copropriété (loi 16) et gestion pour le compte des propriétaires : livrés, à allumer quand vous voulez. | Propriétaires de multilogements (Locatif), copropriétés (Condo), gestionnaires de gros parcs (Manager). |
| Entretien et bons de travail | Livré : demande du locataire, bon de travail signé sur place avec photos, entretien planifié, avis d’entrée de 24 heures envoyé tout seul. Inspections d’entrée et de sortie pièce par pièce avec photos, constat signé avec OKTO Sign, registre des clés et relevés de compteurs. | Demandes de service avec photos. |
| Factures de fournisseursLues et préparées pour vous. | Livré : la facture reçue par courriel est lue et préparée en brouillon à valider. | Lecture automatique non mentionnée sur les pages lues. |
| RH et paie | Livré : OKTO RH, dossier employé, horaire, heures à approuver, congés, rapport de paie. | Non mentionné sur les pages lues. |
| Baux et location | Livré : immeubles, unités, locataires, colocataires et garants, bail avec ses signataires et ses sections F et G, loyers par facturation récurrente, compte du locataire. Le bail de logement se signe sur le formulaire officiel du TAL : OKTO en prépare les données et le classe une fois signé. Bail commercial complet dans OKTO. Location : taux d’occupation, unités à louer, annonce avec page publique et réservation des visites. | Modèles de bail, signature électronique, enquête des locataires par Trustii. |
| Avis et calcul du TALRègles du Québec. | Livré : calendrier des avis selon la durée du bail, avis de modification avec le calcul du TAL 2026 intégré, suivi des réponses et alerte du délai d’un mois, cession et sous-location (15 jours). | Non mentionnés sur les pages lues. |
| Relevé 31 | Livré : préparation en lot et un PDF par locataire. OKTO ne produit pas le fichier XML pour Revenu Québec. | Non mentionné sur les pages lues. |
| Copropriété (loi 16)Syndicat et quotes-parts. | Livré, à allumer quand vous voulez : fractions et quotes-parts, budget et cotisations, fonds de prévoyance et d’autoassurance, carnet d’entretien, attestation du syndicat dans les 15 jours, avis d’assemblée de 10 à 45 jours et quorum par quotes-parts. | UpperBee Condo, offert sur devis. |
| Prix publiéCe qui fait monter la facture. | Publié, en dollars canadiens, par tranche d’utilisateurs : 300 $ par mois jusqu’à 10 utilisateurs, 550 $ de 11 à 20, 700 $ de 21 à 30, avant taxes. Le nombre de logements ne change pas le prix. | 5,00 $ (1 à 10 unités), 4,00 $ (11 à 20), 3,50 $ (21 à 30), 3,00 $ (31 et plus) par unité par mois à l’année ; 0,50 $ de plus au mois. Devise non précisée. Condo et Manager sur devis. |
| Langue | Français par défaut, anglais à parité sur chaque écran. | Français et anglais. |
| Portail des locataires | Livré : le locataire paie, voit son relevé et ses reçus, envoie une demande liée à son logement (photos, message vocal, urgence, permission d’entrer), lit ses documents et répond en ligne à l’avis de modification. Portail des propriétaires : chiffres du mois, travaux à approuver, rapports, seulement pour ses immeubles. Messages aux occupants d’un immeuble ou d’un étage, par texto ou courriel, avec la trace de chaque envoi. | Paiements, documents et demandes de service avec photos, application mobile. |
| Paiement en ligne | Livré : paiement en ligne par carte, virements Interac rapprochés au compte du locataire (inscrits à la main), paiements partiels et reçus. | Avec UpperBee Pay, entreprise de services monétaires inscrite auprès de Revenu Québec. Frais de transaction en sus. |
| Comptabilité et fournisseurs | Livré : factures avec TPS et TVQ, comptes à payer, export à QuickBooks, taxes et assurances par immeuble, rapport revenus et dépenses pour le TP-128 et le T776 (CSV et PDF), à faire valider par votre comptable. Gestion pour le compte des propriétaires : mandats, registre des fonds détenus, frais de gestion chaque mois, états mensuels et versements. | Comptabilité, gestion des locataires et des baux, paiement des fournisseurs. |
Livré ou offertNon mentionné ou à vérifier
Ce qui justifie la différence de prix
Tout est livré et vérifié dans le logiciel en production. C’est du temps gagné chaque semaine.
Un seul logiciel, rien à ressaisir
Baux, loyers, demandes, bons de travail, facturation, achats, RH, CRM, signature, PDF et portails partagent la même fiche.
Des automatisations qui travaillent la nuit
Règles sur mesure, entretien planifié, loyers et factures récurrentes, relances de paiement, avis d’entrée de 24 heures, sans intervention.
L’argent qui dort est signalé
Avec OKTHAV, en option : factures en retard, temps non facturé et bons de travail non facturés remontent dans la cloche des avis.
Un assistant qui connaît vos données
OKTHAV répond avec ses sources, lit les factures et les reçus, et prépare le travail sans décider à votre place. En option.
Fait pour le Québec, sécurisé
TPS et TVQ, outils de la Loi 25, double authentification, journal d’audit et données sensibles chiffrées, dans une base dédiée hébergée au Québec.
Les petits plus du quotidien
Dictée vocale, recherche Ctrl K partout, mode sombre à votre couleur, exports CSV, Excel et PDF, aide sur chaque écran, mises à jour en direct.
Bon à savoir avant de choisir
Ce qui est livré a ses limites, et on préfère vous les dire avant que vous les trouviez.
Bail du TAL sur le formulaire officiel
Le bail de logement se signe sur le formulaire obligatoire du TAL. OKTO en prépare les données, fait signer par OKTO Sign le règlement d’immeuble, l’avis au nouveau locataire et l’autorisation de paiement, et classe le bail signé ; il ne génère pas le formulaire lui-même.
Relevés 31 en PDF
Les relevés 31 se préparent en lot, un PDF par locataire. OKTO ne produit pas le fichier XML pour Revenu Québec.
Interac inscrit à la main
Les virements Interac se rapprochent au compte du locataire, mais on les inscrit à la main : OKTO ne lit pas votre compte bancaire. Le paiement en ligne se fait par carte.
Sources et méthode
Chaque fait vient de la page officielle de l’éditeur, lue le 27 octobre 2026. Quand une information n’y figurait pas, la case le dit plutôt que de deviner. Un prix sans devise est rapporté tel qu’affiché.
- UpperBee, prix de UpperBee Locatif : upperbee.com/fr/produits/upperbee-locatif/prix/, lu le 27 octobre 2026
- UpperBee, accueil : upperbee.com/, lu le 27 octobre 2026
- UpperBee Pay : upperbee.com/products/upperbee-pay/, lu le 27 octobre 2026
Les autres comparatifs
Les mêmes faits, logiciel par logiciel.
Questions fréquentes
Les questions qu’on nous pose
Votre question n’est pas là ?
Écrivez-nous. C’est une personne de Trois-Rivières qui répond, et la réponse arrive en moins d’un jour ouvrable.
Poser votre questionProprio Expert, ImmoAdmin, PlexManager et MonParc sont des logiciels de gestion locative offerts en français au Québec. OKTO PSA est plus large : entretien, facturation, CRM et RH, avec un type Gestion immobilière livré (baux, loyers, avis du TAL, relevés 31 en PDF). La copropriété selon la loi 16 et la gestion pour le compte des propriétaires y sont aussi livrées, à allumer quand vous voulez.
Le 27 octobre 2026, UpperBee Locatif affichait de 5,00 $ par unité par mois (1 à 10 unités) à 3,00 $ (31 unités et plus), facturé à l’année, et 0,50 $ de plus au mois. La devise n’était pas précisée. UpperBee Condo et Manager sont sur devis.
Le relevé 31 et le bail du TAL n’étaient pas mentionnés sur les pages d’UpperBee lues le 27 octobre 2026. Pour une réponse sûre, il faut le demander directement à l’éditeur.
Quand vous gérez beaucoup de portes avec peu d’employés. OKTO PSA coûte 300 $ par mois jusqu’à 10 utilisateurs, peu importe le nombre de logements, alors qu’un prix par unité grandit avec chaque porte ajoutée.
Comparez avec votre propre parc.
Dites-nous combien de portes vous gérez, avec combien de personnes, et ce qui vous manque. Si un autre logiciel vous sert mieux aujourd’hui, on vous le dira.
OKTO Solutions, Trois-Rivières, Québec
Les marques citées appartiennent à leurs propriétaires respectifs. Comparaison faite le 27 octobre 2026 à partir de leurs sites publics. OKTO Solutions n’est affiliée à aucun de ces éditeurs ; relisez les prix à la source avant de décider.